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本报记者 孟 珂
3月16日，国家统计局发布数据显示，2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比1月份增加。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，2月份房价数据已释放明确积极信号，楼市呈现结构性复苏特征，一二线核心城市改善型产品成为本轮复苏主线。这一结构性复苏反映出市场供需匹配度持续提升，楼市稳中向好态势得到巩固，“小阳春”值得期待。
具体来看，从环比看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由1月份下降0.3％转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2％，广州持平，深圳下降0.3％。二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2％和0.3％，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比1月份增加9个。
2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1％，降幅比1月份收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3％和0.2％，广州和深圳分别下降0.5％和0.4％。二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4％和0.5％，降幅均收窄0.1个百分点。
张波认为，一线城市复苏态势已较为明确，打破此前连续多月单边下行态势。本轮修复主要得益于政策宽松效应释放，尤其是北京、上海楼市政策精准优化，形成稳定托底合力，有效激发刚需及改善性住房需求。
从同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2％，降幅比1月份扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2％，北京、广州和深圳分别下降2.3％、5.1％和5.5％。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1％和4.0％，降幅分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点。
2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6％，降幅与1月份相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4％、6.2％、8.5％和7.1％。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2％，降幅与1月份相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3％，降幅扩大0.2个百分点。
近期，国泰海通证券研报表示，“十五五”时期房地产将聚焦高质量发展，加快构建发展新模式，通过新房品质打造、库存加速消化、土地严格控制、保障体系完善等路径多层次优化住房供给，推动市场逐步步入平稳健康发展区间。未来五年，房地产行业将步入提质增效发展新阶段，看好行业迈入格局和盈利稳定，蓝筹基本面持续优化阶段。
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